本项目是小城市战略突围及整合营销的典型代表。从城市战略、品牌、产业到城市营销，小城文登以远见、特色、多元打造“中国长寿之乡、滨海养生之都”。

一、 项目背景

文登是山东半岛的一颗明珠，拥有宝贵的山、海、泉资源，但长期以来城市品牌缺位，旅游开发缺乏特色，招商引资处于被动，土地出让遭遇价格瓶颈。为了再造城市品牌，提升区域价值，统筹区域开发，特委托我院城市发展策划中心负责城市战略总体策划工作。

二、 战略定位

我们经过综合研究分析，创造性地提出将文登定位为“中国长寿之乡，滨海养生之都”，打造具有浓郁东方养生文化（千载道家养生文化底蕴、万古山海泉林复合养生资源、万世经典东方养生医术），集养生度假、养生居住、养生服务、养生培训、养生会议会展、养生产品深加工、养生设备制造于一体的中国首个养生产业都会。

提出实施养生产业全产业链发展模式，建设成为“中国养生旅游度假目的地城市”、“中国养生设备制造产业基地”、“中国养生专业人才培训基地”、“中国养生服务标准制订中心”、“国际养生会议会展城市”。

三、 开发策略

1. 开发理念

提出坚持“四季养生、复合休闲、错位发展、山海泉城并举”的开发理念，坚持“品质＋法、成本－法、享受×法、时间÷法”四大开发原则，塑造出“以特色养生文化为灵魂，以道家养生和温泉养生为核心，以食疗养生、医疗养生、运动养生、森林养生、滨海养生为辅助，以养生培训、养生产品及设备制造为延展，以海滨度假、田园度假、山地度假、红色旅游、民俗体验为支撑”的养生度假及配套服务体系。

2. 功能分区

提出精心打造“八主两辅三支撑”养生产业发展平台。（1）八大主导养生度假区：昆嵛山山地养生度假区、圣经山道家文化养生度假区、天沐韩式风情温泉会议度假区、汤泊温泉高尔夫酒庄高端养生度假区、呼雷汤乡村风情温泉康体度假区、大英道家静心温泉度假区、七里汤大秦行宫文化温泉养生度假区、南海海滨养生度假区；（2）两大辅助休闲度假区：回龙山民俗文化田园度假区、天福山福文化养老度假区；（3）三大支撑平台：养生旅游度假综合服务中心、养生产品深加工产业园、养生设备研发制造产业园。

3. 核心引擎

提出打造“昆嵛山山地运动养生公园、昆嵛山中草药养生谷、昆嵛仙池养生度假区、昆嵛山顶养生度假酒店、圣经山国学院、道家静修社区、八卦文化苑、田园养生小镇、韩国风情温泉养生社区、道家养心温泉社区、行宫文化养生社区、董事养生会所群、南海明珠岛海上养生度假中心，以及养生度假接待中心、养生专业人才培训学院、康疗专科医院、养生产品深加工产业园、养生设备研发制造园”等引擎项目，以支撑“养生之都”战略的空间布局与产业发展。

四、 行动计划

提出“三步走”策略：

启动期：2010年~2012年。通过起步项目的点式布局，震撼引爆，旅游先导，山泉联动，滨海辉映，塑造极核，点亮文登，迅速使文登成为吸引养生消费的亮点，在短时间内形成差异发展的标志和基调，将具有标志性的高端养生度假设施作为龙头，引发其它养生服务设施的集聚。

成长期：2013年~2015年。伴随着养生休闲设施的集聚，与之相应配套的休闲度假设施以及旅游服务设施也将形成集聚，由此形成涵盖多元化消费群体的各种大型养生度假区，从而形成由突破点向片区发展的升级。由点到线，构建轴带，舞动文登，山海泉城，全面开花。

成熟期：2016年~2020年。配套升级，高端荟萃，产业延展，全面提升，重塑文登、服务全国，辐射国际。在多个各具特色的养生度假区的基础上，逐渐完善城市配套功能和公共服务体系，通过片区辐射全市，形成功能齐备、配套服务完善养生度假城市。

最后，还就启动策略、营销推广策略、招商策略、综合保障体系进行了策划，以推动养生之都的落地运营。

五、 项目影响：

1、报告被隆重发布

《文登养生之都战略实施方案总体策划》报告在2010年09月10日中国首届国际养生产业峰会隆重发布。

发布会在威海汤泊温泉度假村举行。来自国内养生产业、住宅产业、旅游业的知名专家学者，美国、俄罗斯、韩国等国外客商，海尔、今典等200多家国内知名房地产企业，80多家国内外知名旅行社负责人，中央电视台、新华社等新闻媒体记者共800参会，文登市政府隆重发布了我院策划中心编制的《文登“养生之都”战略实施方案总体策划成果》。

中国首届国际养生产业峰会开幕式现场

中国首届国际养生产业峰会开幕式有国家旅游局副局长祝善忠、山东省人大常委会副主任崔曰臣、山东省政协副主席齐乃贵等领导出席

袁昕副院长作为贵宾参加《城市•地产•养生》主题对话

项目负责人彭剑波博士发表《世界五大养生名城的建设经验与借鉴》主题演讲

报告发布现场

2、获得广泛新闻报道

（部分名单）

文登确立“养生之都”发展战略，中华人民共和国国家旅游局网站

文登发布“中国长寿之乡•滨海养生之都”战略规划，中国房地产报，2010-09-20

“滨海养生之都”谋局产业高端，中国经营报，2010-09-14

文登确立“养生之都”发展战略，中国旅游报，2010-09-15

工业强市谋变“滨海养生之都”，中央电视台

首届国际养生产业峰会中国养生产业解读暨文登市“东方养生之都”战略发布会，搜房网

文登谋局“滨海养生之都” 国际温泉节开幕，网易北京房产频道

“滨海养生之都”谋局产业高端养生峰会开幕，搜狐焦点网

中外专家聚会国际养生峰会探讨养生业发展，中新网

文登走来“养生产业”，中国网

山东威海：“温泉之都”养生产业越“养”越壮，中国经济网

首届国际养生产业峰会开幕-财经频道，金融界

文登举办首届国际养生产业峰会，山东卫视新闻联播

金秋的盛典升腾的希望，文登网

3、已经被地方政府采纳并逐步实施

2010年11月30日，文登启动“养生之都”品牌列车

2011年2月，在首都机场刊登户外广告

此外，文登市2011年还在中央电视台播放“养生之都”主题宣传片。

4、大幅提升区域价值与城市品牌，显著促进招商引资和土地运营

通过本次战略策划，文登城市品牌得到提炼、提升、提纯，文登市的城市价值得到显著提高，土地出让价格得到大幅提升，城市招商取得大突破，城市运营站上新台阶。2010-2012年，一大批大中型开发商慕 “养生之都”大名而来，如华夏幸福基业、海尔地产、天山集团、光耀地产、中国宝安、卓达集团等公司。

5、树立了我中心在养生度假开发咨询领域的专家形象。

带动了“成都龙泉湖国际养生谷项目”、“海南东方养生湾”、“北京通州国际医疗服务区”等后续项目的签约。