项目情况：

项目地点：安徽省合肥市

面   积：1平方公里

完成时间：2014年

项目背景：

合肥清华科技城，选址位于合肥市经济开发区内，南艳湖畔，紧邻城市南中轴。项目位置是合肥市经纬南北、合纵东西（联通老城中心与滨湖新中心、高新区与东部产业集聚区）的城市核心区域。

策划理念：“科技新城”理念，“三生合一”理念

项目定位：科技总部港 生态智慧城

项目亮点：

1.理清清华科技园地方分园的开发模式，量身定制开发方案。启迪控股股份有限公司是全球最大的大学科技园——清华科技园的运营商，网络覆盖超过30个城市和地区，目前在全国已有20个分园，但并没有系统性的总结其开发模式和可以直接拿来借鉴的成熟经验，本次项目策划的任务，一方面，要帮启迪梳理科技园区的成功经验、存在问题、运营的资源，理清清华科技园地方分园的开发模式；另一方面，根据合肥项目的区域资源禀赋和特质，为合肥清华科技城量身定制一套开发方案。

2.合理定位园区开发的产业门类，把握产业发展方向。科技型园区可以发展的产业门类非常广，作为清华科技园地方分园，清华系产业能够导入的资源种类也很多，如何选择合理的产业门类？如何通过引导形成产业集群？是本项目研究的重点之一。

3.科学评估项目开发的经济性，详细精准的经济测算为委托方开发决策提供依据。项目报告一共经历了20余次修改，从第二轮修改开始，甲方对策划报告的需求重心就集中在经济测算上面。其中，最关键的是对土地出让价格的评估和分期开发中现金流的平衡问题。经过项目策划团队一次次的前期测算工作，为委托方在项目拿地、和政府谈判、银行融资等方面提供了极具价值的数据支撑服务。

项目实施：

目前合肥启迪科技城已建成投入使用